所谓合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。

合同解除适用于有效合同。合同只有在有效成立后、履行完毕前才发生合同解除的效力。

可撤销合同及无效合同因是效力缺陷或欠缺的合同，不受合同解除规范调整。

法律规定合同解除需要拥有法定条件或约定条件，禁止当事人任意解除合同。所谓法定解除，是指由法律规定在肯定条件下解除合同的行为。比如，合同法第94条规定的5种情形。所谓约定解除，是指当事人在合同中约定解除合同的条件，当出现解除合同的条件时，合同解除。

国内（合同法）第97条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，依据履行状况和合同性质，当事人可以需要恢复原状、采取其他弥补手段，并有权需要赔偿损失。

因不可抗力导致不可以达成合同目的的，当事人可以解除合同；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以我们的行为表明不履行主要债务的，他们可以解除合同；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，他们可以解除合同。